Retour aux annonces Canal sous le marché · département 06

Ventes aux enchèresBêta

Un canal sous le marché que la plupart ignorent : saisies judiciaires (TJ Nice & Grasse) et ventes interactives notariales. Pour chaque lot, un prix de revient calculé sur les ventes réelles DVF, pour savoir jusqu'où enchérir sans jamais surpayer.

Pourquoi ce canal

Acheter sous le marché, sans surpayer

Un canal discret, peu concurrentiel, avec un plafond d'enchère chiffré pour chaque lot.

🎯 À quoi ça sert
Les biens saisis ou vendus aux enchères partent souvent 10 à 30 % sous le marché. C'est un gisement d'affaires peu concurrentiel, hors des portails classiques.
🧮 Le problème résolu
En enchère on surpaie facilement dans le feu de l'action. Notre prix de revient (mise à prix + frais + surenchère) face à la valeur DVF vous donne le plafond à ne pas dépasser.
📡 D'où viennent les lots
Deux sources déjà branchées : encheres-publiques (judiciaire) et 36h.immo (notarial interactif, toute l'année). Recalculé chaque matin.

À savoir avant d'enchérir

Une enchère n'est pas un achat classique. Avant d'enchérir, vérifiez toujours : le bien peut être occupé (locataire ou propriétaire en place), vendu en quote-part / indivision ou en nue-propriété (d'où une mise à prix parfois très basse qui n'est PAS le prix d'un bien libre) ; en judiciaire pas de condition suspensive de prêt, consignation ~10 % le jour de la vente, surenchère possible sous 10 jours, avocat obligatoire, frais ~13 %. La marge affichée est indicative, à confirmer sur le cahier des conditions de vente.

Le calendrier

À venir

Preuve par les faits

Résultats récents

La méthode

Deux types de ventes. Judiciaire (Tribunal, saisie) : avocat obligatoire, pas de condition de prêt, surenchère possible sous 10 j, donc prix de revient = mise à prix × 1,10 + ~10 000 €. Interactive notariale (« vente interactive (notaire) », ex. 36h) : appel d'offres en ligne, condition de prêt souvent possible, pas de surenchère, donc prix de revient ≈ première offre + ~7,5 % (notaire).

Estimation de marché = estimation de la source, sinon médiane des ventes réelles DVF du secteur × surface. Marge = (estimation moins prix de revient) / estimation. Informatif, non contractuel. Volume judiciaire saisonnier (quasi nul en août, reprise en septembre) ; les ventes interactives notariales tournent toute l'année.