Chaque annonce est comparee a 7 millions de ventes notariees (DVF officielle) : vous voyez de combien elle est sous-cotee, et pourquoi.
Sources officielles : DVF (DGFiP) Georisques ADEME INSEE SSMSI
Annonce reelle
En ligne ~3 mois
Exemple : une annonce reelle du 06, affichee telle qu'elle sort de l'outil.
La Cote Juste
Alpes-Maritimes06DVFGeorisquesADEMEINSEESSMSI
Construit pour qui achete pour investir, pas pour habiter.
Marchands de biens, investisseurs locatifs, agents en recherche de mandats defendables : si une decote de 3% change votre decision, celle qui compte est celle qui se prouve avec des ventes reelles, pas avec un prix affiche.
Egalement utilise par des acheteurs particuliers qui refusent d'acheter a l'aveugle.
Il ne vous dira pas ce qu'un bien vaut. Il vous montre a combien des biens comparables se sont reellement vendus, avec la date, la surface et la source. Aucune estimation maison, aucun avis, aucun accord avec un vendeur. Et quand un prix bas s'explique par un defaut, l'outil l'ecrit au lieu de le taire.
Sources : DVF (DGFiP) · Georisques (BRGM) · ADEME · INSEE · SSMSI · OpenStreetMap. Licence Ouverte 2.0 (Etalab). JusteCote n'est ni produit ni endosse par ces organismes.
Cinq angles morts vous coutent cher. Un par carte : le probleme, puis ce qu'on vous donne pour le lever.
Et si le prix affiche n'etait pas la vraie valeur ?
L'ecart vs 7 M de ventes notariees reelles, pas une estimation floue.
Et le risque de l'adresse, vous le decouvrez quand ?
Inondation, bruit en dB, quartier sensible : avant l'offre, pas apres.
Un DPE F, ca coute combien vraiment ?
La classe energie et le cout des travaux pour en sortir, chiffres.
Ce que les photos cachent, qui le lit vraiment ?
Toutes les photos analysees : etat reel, atouts, defauts, scenarios.
Et si vous surpayiez sans jamais le savoir ?
Un bien a 245 000€ vendu 297 000€ ailleurs dans le meme quartier n'est pas "une bonne affaire", c'est un fait notarial. Des que l'ecart apparait sur un bien que vous suivez, vous le savez par email le jour meme, pas quand l'agence vous appelle.
Pas de boite noire. On part des ventes reelles du quartier, pas d'une estimation floue.
Prix, surface, adresse, description : chaque bien mis en vente dans votre secteur, sur tous les portails.
Aux ventes notariales du meme quartier, parfois de la meme rue : le vrai prix au m2, pas une estimation.
Etat reel, travaux, atouts et defauts caches : ce qu'aucun humain n'analyse sur chaque annonce.
Avec les ventes qui le prouvent et le risque a l'adresse. Vous decidez sur des faits, pas sur le discours du vendeur.
Le moteur, ecran par ecran. Essayez : tapez une commune, choisissez un type de bien, les resultats suivent.
Une ville, un code postal, vos criteres. On agrege les annonces et on les geolocalise a l'adresse la plus precise disponible.
Pas encore d'exemple public pour cette commune. L'outil, lui, couvre les 145 communes du 06.
Confrontee a 7 millions de ventes notariees reelles. La decote s'affiche, et quand un prix bas est justifie, on le dit aussi.
Bienici
Absolument toutes, pas un echantillon : etat reel, atouts, defauts. Cinq angles d'analyse pour ne rien laisser passer.
Prix, valeur DVF, travaux et marge nette, sources et dates a l'appui. Le PDF que vous joignez a votre dossier de financement.
Les nouvelles decotes arrivent par email. Vous suivez vos biens, vos economies et vos rapports au meme endroit.
Demonstration : medianes DVF reelles issues du jeu de donnees livre, annonces reelles du 06.
Le meme appartement que dans le hero, analyse en entier. Chaque conclusion affiche sa source a cote.
Isolation a chiffrer et retrancher du prix : argument objectif et non discutable.
Deux baisses successives en trois mois signifient que le prix affiche n'est plus le prix attendu. Vous negociez sur un chiffre que le vendeur a lui-meme deja abandonne.
Trois ventes notariees du secteur sous le prix demande : viser -5% de plus, references a l'appui.
L'IA lit les photos et juge l'etat de depart. Le cout des travaux vient d'un bareme transparent, pas d'une boite noire. Le meilleur scenario s'affiche en premier.
Elle lit toutes les photos de l'annonce et juge l'etat reel (cuisine, salle de bain, sols, murs, electricite), puis en deduit l'etat de depart et les travaux realistes. Elle ne chiffre pas votre devis : le cout vient du bareme ci-dessous.
Cas : appartement 68 m2, achat negocie 210 000 €, revente plafonnee au p70 des ventes comparables (DVF). DVF Etalab : p70 4 750 €/m2
cosmetique 400 standard 800 lourd 1300 total 1900 €/m2 x surface.Nous preferons vous le dire ici plutot qu'apres votre paiement. Chaque chiffre du site porte sa source et sa date.
Un prix bas n'est pas toujours une decote. Meme methode, verdict inverse : on vous le dit franchement plutot que de gonfler le nombre d'affaires.
Verdict : zone inondable (alea moyen), DPE G (~35 000 € de travaux), route bruyante. Le prix bas est justifie, ce n'est pas une decote. On vous evite l'erreur.
7,2 M de ventes notariees 2022-2025. La reference des valeurs foncieres reelles.
Inondation, mouvement de terrain, pollution, exposition sonore, adresse par adresse.
DPE, classe energie et estimation des travaux pour sortir une passoire thermique.
Delinquance a l'echelle de la commune, pour juger la liquidite et le contexte.
Loyers de reference et revenus, pour situer le rendement locatif.
Proximite mer, ecoles, transports, commerces et contexte de l'adresse.
Annonces en temps reel. La base DVF couvre 2022-2025 et n'est pas du temps reel : elle sert de reference de prix, pas d'horodatage a la journee.
La localisation precise n'est pas garantie a 100%. Sur 1 adresse sur 5, nous ne connaissons que le quartier, pas le numero exact : le verdict prix reste valable (il vient des ventes du secteur), mais confirmez toujours l'adresse exacte aupres de l'agence avant de signer.
L'etat interieur est inconnu sans photos : quand elles existent, l'IA les lit ; sinon on le dit clairement.
Chaque analyse affiche sa fiabilite selon le nombre de comparables trouves.
Une seule bonne negociation couvre plusieurs annees d'abonnement. Ici, vous ne payez jamais de commission sur votre achat.
| Ce qui est inclus |
Radar
0 €
gratuit
Sans carte : 2 min
|
Le plus choisi
Investisseur
49 €
/ mois
1 mois offert : carte bancaire requise : annulable en 1 clic
|
Cabinet
149 €
/ mois
1 mois offert : carte bancaire requise : annulable en 1 clic
|
|---|---|---|---|
| Detecter les affaires | |||
| Ecart vs valeur DVF (votre zone) | |||
| Indice de confiance sur chaque verdict | |||
| Analyses detaillees par mois | 3 | Illimite | Illimite |
| Risque a l'adresse (inondation, bruit, QPV) | |||
| Analyser en profondeur | |||
| DPE et travaux estimes | |||
| Analyse IA de toutes les photos + scenarios de renovation | |||
| Recherche par URL : collez le lien d'une annonce | |||
| Leviers de negociation dates et sources | |||
| Rapport banque (PDF financement) | |||
| Suivre et etre alerte | |||
| Alertes email : nouvelles decotes et baisses de prix | 1 | Illimite | Illimite |
| Historique de prix et jours en ligne | |||
| Outils pro et equipe | |||
| Comptes multi-utilisateurs (equipe) | |||
| Rapports a votre marque | |||
| Export et suivi de portefeuille | |||
| Support prioritaire |
1 mois offert, annulable en 1 clic, zero commission sur vos transactions. Vous payez un abonnement, jamais un pourcentage de votre affaire.
Accédez aux biens sous leur vraie valeur, sources officielles à l'appui. Sans carte bancaire.